يُعد عقد إيجار في السعودية حجر الأساس في تنظيم العلاقة بين المؤجّر والمستأجر، سواء في العقارات السكنية أو التجارية، ويخضع هذا العقد لأحكام نظام الإيجار الموحد الصادر عن وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان، ويُوثّق رسميًا عبر شبكة إيجار الإلكترونية، التي أُنشئت لضمان الشفافية والعدالة وحفظ الحقوق لكلا الطرفين.
لا تتردد بالتواصل معنا عبر النقر على زر واتساب أسفل الشاشة
جدول المحتويات
ما هو عقد إيجار في السعودية
عقد إيجار في السعودية هو اتفاق قانوني مكتوب أو موثق إلكترونيًا يحدد حقوق وواجبات المؤجّر والمستأجر، ويُعَد الوثيقة الرسمية التي تنظم العلاقة بين الطرفين. يشتمل على معلومات أساسية مثل تحديد العقار، قيمة الإيجار، ومدة العقد. عند التوثيق عبر منصة “إيجار”، يصبح هذا العقد سندًا تنفيذيًا أمام محاكم التنفيذ دون حاجة لحكم قضائي مسبق.
أنواع عقود الإيجار الشائعة
أبرز أشكال الإيجار في السوق العقاري السعودي تشمل:
- عقد إيجار سكني: مخصّص للمساكن، يضمن حقوق الطرفين في السكن وصيانته.
- عقد إيجار تجاري: مخصّص للأغراض التجارية كالمحلات والمكاتب.
- عقد إيجار موحّد: صيغة رسمية موحدة وإلكترونية عبر منصة “إيجار”، بقوة تنفيذية عالية.
- عقد إيجار شقة: نوع فرعي من الإيجار السكني، مُعدّ خصيصًا للوحدات السكنية.
| نوع العقد | الاستخدام | المزايا الأساسية |
|---|---|---|
| سكني | السكن | شامل للصيانة، قابل للتوثيق الإلكتروني |
| تجاري | نشاطات تجارية | تحكم في الاستخدام التجاري، يسري عليه ضوابط |
| موحّد (إلكتروني) | أي غرض | صيغة موحدة، سريع التوثيق، سند تنفيذي |
| شقة | وحدات سكنية | مرن، مناسب للإيجار القصير أو الطويل |
طريقة عمل عقد إيجار إلكتروني
إليك الخطوات التفصيلية لإصدار عقد إيجار في السعودية إلكتروني عبر منصة “إيجار”:
- تسجيل حساب عبر منصة “إيجار” أو من خلال وسيط عقاري مُوثّق
- إدخال بيانات الطرفين (هوية، ملكية العقار، العنوان الوطني، حساب بنكي، التحقق عبر “أبشر”)
- تعبئة تفاصيل العقد (نوع العقار، المدة، الإيجار، البنود الإضافية).
- يوقّع المؤجّر والمستأجر على العقد إلكترونياً عبر رمز تحقق، ثم تُصدر نسخة PDF
- يمكن طباعة العقد أو حفظه بصيغة PDF.
- للتحقّق من عقد عبر رقم الهوية أو رقم العقد، تستخدم خدمة “التحقق من حالة الطلب
- يمكنك الاستعانة أيضا في أنواع التحكيم والتخليص الجمركي و قضايا الاستثمار وقضايا نقل الملكية. وأنواع العقود في الرياض.
نموذج عقد إيجار جاهز
الطرف الأول (المؤجر):
الاسم: _________________________
رقم الهوية / الإقامة: _________________________
الجنسية: _________________________
رقم الجوال: _________________________
العنوان الوطني: _________________________
الطرف الثاني (المستأجر):
الاسم: _________________________
رقم الهوية / الإقامة: _________________________
الجنسية: _________________________
رقم الجوال: _________________________
العنوان الوطني: _________________________
بيانات العقار المؤجّر
نوع العقار: [شقة / فيلا / دور]
العنوان: ____________________________________________
الوحدة: رقم _________
المدينة: ___________________
الحي: _______________________
مدة العقد وقيمة الإيجار
- تبدأ مدة الإيجار من تاريخ: ___ / ___ / 14هـ
- وتنتهي في تاريخ: ___ / ___ / 14هـ
- مدة العقد: ____________ (سنة/أشهر)
- قيمة الإيجار السنوي: __________ ريال سعودي
- طريقة السداد: ☐ شهري ☐ ربع سنوي ☐ نصف سنوي ☐ سنوي
- وسيلة الدفع: ☐ تحويل بنكي ☐ نقدي ☐ شيك
الالتزامات العامة
- يلتزم المؤجر بصيانة ما يخص الهيكل الإنشائي والصرف الصحي.
- يلتزم المستأجر باستخدام العقار لما خُصص له فقط (سكن).
- لا يحق للمستأجر إجراء أي تعديل دون موافقة المؤجر الخطية.
- يلتزم المستأجر بدفع قيمة الكهرباء والمياه وأي خدمات أخرى متعلقة بالعقار.
الفسخ والتجديد
- يُجدد العقد تلقائيًا ما لم يخطر أحد الطرفين الآخر بالرغبة في عدم التجديد قبل (30) يومًا من انتهاء العقد.
- يجوز فسخ العقد قبل انتهاء المدة باتفاق الطرفين أو بسبب إخلال أحد الطرفين ببنوده.
التوقيع
المؤجر
الاسم: ___________________
التوقيع: __________________
المستأجر
الاسم: ___________________
التوقيع: __________________
في حال رغبتك بتحميل النموذج والاستفادة منه لاحقاً اضغط على الرابط نموذج عقد إيجار سكني
الاستعلام والإلغاء عن عقد الإيجار
- كيف أطلع على عقد إيجار؟
- سجّل دخولك إلى منصة “إيجار”، اختر “الاستعلام عن العقود” باستخدام رقم الهوية أو رقم العقد.
- طريقة إلغاء عقد إيجار إلكتروني؟
- يضغط الطرف (مؤجّر أو مستأجر) على “إنهاء/فسخ العقد” ويقدّم المستندات المطلوبة، ثم يُراجع الطلب من قبل النظام أو فريق الدعم
- كيف يتم تعديل عقد إيجار قائم؟
- يُقدّم طلب تعديل عبر المنصة، ويُعاد التوثيق بعد موافقة الطرفين بالتعديلات الجديدة. الخدمة متوفرة ضمن “إعادة إبرام / تجديد تلقائي” .
أبرز محامي العقود العقارية وعقود الأراضي ضمن مكتب الصفوة الرياض
يضم مكتب الصفوة للمحاماة نخبة من المحامين والمستشارين القانونيين المتخصصين في صياغة وتحسين العقود العقارية، لا سيما عقود بيع وشراء الأراضي، وفقًا لأحدث الأنظمة السعودية، مع ضمان التوثيق السليم وحماية الحقوق النظامية للطرفين. فيما يلي أبرز الأسماء وأدوارهم في هذا المجال:
| الاسم | التخصص القانوني | الدور البارز في تحسين وصياغة العقود، وخاصة عقود الأراضي | رقم التواصل |
|---|---|---|---|
| المحامي حسين الدعدي | خبير في النزاعات العقارية المستعجلة | يُشرف على مراجعة عقود بيع الأراضي ذات الطابع العاجل أو المتنازع عليها، ويعمل على تعديل البنود القانونية لتجنب الثغرات التي قد تؤدي إلى نزاع، كما يقدّم استشارات فورية قبل التوقيع. | 📞 +966591813333 |
| المحامي أحمد المالكي | مختص في الاعتراضات على العقود والطعون القانونية | يتولى دراسة العقود العقارية التي تم إبرامها دون تدقيق قانوني، ويقوم بصياغة مذكرات الاعتراض على العقود غير المنصفة، مع تعديل الشروط لحماية مصالح الموكل قبل أو بعد التسجيل في النظام العقاري. | 📞 +966591813333 |
| المستشار مصطفى دياب | مستشار قانوني في التوثيق والتنفيذ والاتفاقيات المدنية | يُعنى بصياغة عقود بيع الأراضي بصيغة نظامية متوافقة مع اشتراطات التوثيق في “كتابة العدل” ومنصة “إفراغ ناجز”، ويشرف على إعداد الاتفاقيات المسبقة بين الأطراف، بما في ذلك الشروط الجزائية والجدولة المالية. | 📞 +966591813333 |
ملاحظة: الرقم الموحد للمكتب (+966591813333) يربطك مباشرة بالمستشار الأنسب بناءً على نوع القضية أو الخدمة القانونية المطلوبة.
الأسئلة الشائعة
في ختام مقالنا عقد إيجار في السعودية أصبحت اليوم أكثر تنظيمًا وفاعلية بفضل التوثيق الإلكتروني عبر نظام “إيجار” السند التنفيذي الأمثل لحماية حقوق الطرفين. إذا كنت تحتاج استشارة قانونية تواصل معنا الآن اتصل بنا لنضمن لك حقوقك بكل أمان واحترافية والاستعانة في محامي بالرياض متخصص يُعد أمرًا حيويًا لضمان الحقوق وتسريع الإجراءات القانونية.
المصادر
- بوابة وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان
- وزارة العدل – منصة “ناجز”