يشكل طريقة تسجيل عقار وقف في السعودية أحد الأعمدة الرئيسية للعمل الخيري والاجتماعي في المملكة العربية السعودية، وقد أولت الدولة هذا المجال عناية خاصة، عبر تنظيمه بنظام مستقل، وإتاحته عبر منصات إلكترونية موحدة. ويكفل تسجيل العقار كوقف حمايته من التصرفات القانونية والضياع، ويضمن استمرارية ريعه للجهات الموقوف عليها.
في هذه المقالة، نقدم شرحًا قانونيًا وعمليًا مفصلًا حول طريقة تسجيل عقار وقف في السعودية، ونتناول كذلك الإجراءات المتعلقة بـ فك الرهن إن وجد، ونقارن بين أنواع الوقف، ونجيب عن أبرز الأسئلة التي تهم الواقفين والمهتمين بالشأن العقاري الوقفي.
لا تتردد بالتواصل معنا عبر النقر على زر واتساب أسفل الشاشة
جدول المحتويات
طريقة تسجيل عقار وقف في السعودية
تتم طريقة تسجيل عقار وقف في السعودية إلكترونيًا عبر بوابة “ناجز” التابعة لوزارة العدل، حيث يقوم الواقف بتقديم طلب توثيق الوقف مع بيانات العقار والمستفيدين والمستندات المطلوبة. يشترط أن يكون العقار مملوكًا بالكامل وخاليًا من النزاعات لضمان قبول التوثيق.
والوقف العقاري هو تخصيص عقار أو ريعه لمنفعة دائمة أو لفئة معينة من الناس أو لأعمال خيرية، مع بقاء الأصل ثابتًا. وينظم هذا النوع من الوقف نظام الوقف السعودي الجديد الصادر عام 1443هـ، والذي يسهل عمليات التوثيق والحماية القانونية للوقف.
يمكنك الاطلاع أيضا على إجراءات نقل ملكية عقار في السعودية ورفع دعوى ملكية عقار في السعودية
أنواع الوقف العقاري
في الجدول التالي أنواع الوقف العقاري كما يلي:
| النوع | الشرح |
|---|---|
| الوقف الذُري | يُوقف العقار على الأبناء أو الذرية من بعده |
| الوقف الخيري | يُخصص لجهة خيرية مثل المساجد، الجمعيات، أو المحتاجين |
| الوقف المشترك | يجمع بين الذري والخيري (جزء للذرية وجزء للخير العام) |
| الوقف المؤقت | يُخصص لمدة زمنية محددة، ثم يعود للمالك أو ورثته بعد انتهائها |
نموذج تسجيل عقار كوقف (صيغة مبسطة قانونية)
أنا الواقف: (الاسم رباعي)، سعودي الجنسية،
بموجب الهوية الوطنية رقم (……)، قد وقفت طوعًا واختيارًا العقار المملوك لي بموجب الصك رقم (……) وتاريخ (……) الكائن في (العنوان)، وقفًا (ذريًا/خيريًا) لا يُباع ولا يُوهب ولا يُورث،
على أن يُصرف ريعه في (وصف الغرض الوقفي، مثل: فقراء الحي/ أبنائي وذريتي/ طلاب العلم/ كفالة الأيتام). وقد أذنت بتوثيق هذا الوقف لدى الجهة المختصة، وتم تعيين (الاسم) ناظرًا على الوقف، وله الصلاحيات المبيّنة أدناه.”
دور المحامي في تسجيل عقار كوقف
طريقة تسجيل عقار وقف في السعودية يتطلب دقة قانونية عالية وفهمًا شرعيًا سليمًا، ما يجعل وجود محامٍ متخصص في الوقف والأملاك ضرورة وليس خيارًا، خاصة عند وجود ورثة أو أطراف متعددة. فيما يلي المهام القانونية التي يقوم بها المحامي لضمان تسجيل الوقف بنجاح:
| المهمة القانونية | شرح دور المحامي بالتفصيل |
|---|---|
| صياغة اللفظ الوقفي بما يتفق مع النظام والشريعة | يقوم المحامي بصياغة العبارة الوقفية التي تعبّر عن نية الواقف، وتراعي اشتراطات وزارة العدل، مع التأكد من خلو النص من أي تعارض شرعي أو نظامي. |
| مراجعة الصكوك العقارية والتأكد من أهلية العقار للتسجيل | يتحقق المحامي من ملكية العقار وصحة الصك، وخلوه من الرهون أو المنع من التصرف، ويضمن أهلية العقار قانونيًا ليُسجّل كوقف. |
| تقديم الطلبات عبر منصة وزارة العدل الإلكترونية | يتولى المحامي تعبئة البيانات، تحميل الوثائق، تحديد نوع الوقف (ذري أو خيري)، ورفع الطلب عبر البوابة المخصصة. |
| التواصل مع كاتب العدل وتحديد موعد التوثيق | بعد قبول الطلب، يتابع المحامي المراحل الإجرائية مع كاتب العدل حتى إصدار الصك الوقفي. |
| توثيق الناظر على الوقف وتنظيم صلاحيته | يساعد المحامي في اختيار الناظر وتحديد نطاق صلاحياته: كإدارة الوقف، الإشراف على توزيعه، واستلام الريع، ويُثبت ذلك في الصك الرسمي. |
| متابعة تسجيل الوقف في الجهات ذات العلاقة | يضمن المحامي إدراج الوقف في الأنظمة العقارية والبلدية إن وُجدت علاقة، خصوصًا إن كان العقار ذا استخدام عام كمسجد أو منشأة تعليمية. |
ويمثل مكتب الصفوة للمحاماة في الرياض الخيار الأمثل للراغبين في إثبات ملكيتهم العقارية أو تسوية نزاعاتهم، حيث يضم نخبة من المحامين العقاريين المتخصصين:
| الاسم | التخصص القانوني | رقم التواصل |
|---|---|---|
| المحامي حسين الدعدي | خبير في البيوع وصكوك الملكية وعقار الوقف | +966591813333 |
| المحامي أحمد المالكي | مختص في العقود ونزاعات التملك العقاري | +966591813333 |
| المستشار مصطفى دياب | متخصص في الترافع العقاري والتسجيل العيني | +966591813333 |
خطوات تسجيل الوقف رسميًا في السعودية
تتم عملية تسجيل عقار كوقف وفقًا لما يلي:
- توفر صك شرعي ساري للعقار.
- توفر هوية الواقف (وإن كان غير سعودي فيجب توفر إقامة سارية).
- صياغة اللفظ الوقفي الكامل، متضمنًا الغرض، نوع الوقف، والناظر.
- تقديم الطلب إلكترونيًا عبر بوابة توثيق الوقف على موقع وزارة العدل.
- حجز موعد مع كاتب عدل لتوثيق الوقف رسميًا بحضور الواقف أو وكيله.
- استلام الصك الوقفي الإلكتروني وحفظ نسخة في نظام وزارة العدل.
الأسئلة الشائعة
المصادر
- وزارة العدل – خدمة توثيق وقف