في ظل تسارع وتيرة النمو العقاري في السعودية، تظهر النزاعات العقارية كأحد أكثر التحديات حساسية بين المستثمرين والمطورين والمستأجرين. وبصفتي محاميًا مختصًا في قضايا التحكيم، أؤكد أن اللجوء إلى التحكيم العقاري في السعودية بات الخيار الأمثل لتسوية النزاعات بشكل سريع، خاص، وفعّال دون الدخول في دوامة التقاضي التقليدية.
هل تحتاج إلى استشارة قانونية بخصوص التحكيم العقاري في السعودية لا تتردد بالتواصل معنا عبر النقر على زر واتساب أسفل الشاشة
جدول المحتويات
ما هو التحكيم العقاري في السعودية؟ ولماذا هو الخيار الأفضل؟
التحكيم العقاري في السعودية هو وسيلة قانونية بديلة عن التقاضي التقليدي، تُستخدم لحل النزاعات التي تنشأ بين الأطراف في المعاملات العقارية كعقود البيع، الإيجار، المقاولات، التطوير، التثمين، والوساطة العقارية.
يعتمد التحكيم على اتفاق مسبق بين الأطراف في صورة بند تحكيم داخل العقد، أو اتفاق لاحق مستقل بإحالة النزاع لمركز تحكيم معتمد. تعرف على كيفية اثبات ملكية عقار في السعودية.
أبرز مزايا التحكيم العقاري
| الميزة | التحكيم العقاري | المحاكم العادية |
|---|---|---|
| السرعة | خلال 6–12 شهر | من سنة إلى ثلاث سنوات أو أكثر |
| الخصوصية | سرية تامة في الإجراءات والمستندات | علنية |
| اختيار المحكمين | متاح للطرفين اختيار محكم خبير | تعيين قضائي غير قابل للتفاوض |
| التكلفة | محددة مسبقًا | مرتفعة مع أتعاب المحاماة والرسوم المتكررة |
| التنفيذ | فوري بسند تنفيذي (بعد تذييله قضائيًا) | يتطلب مرور بكل مراحل التقاضي والاستئناف |
مركز التحكيم العقاري: الذراع القانونية للقطاع العقاري
مركز التحكيم العقاري في السعودية هو جهة متخصصة أُنشئت رسميًا عام 1440هـ، بقرار من الهيئة العامة للعقار، ليكون منصة وطنية للفصل في النزاعات العقارية عبر التحكيم، والتوفيق، والخبرة الفنية المتخصصة.
مهام المركز
- إدارة قضايا التحكيم العقاري بجميع أنواعها
- تعيين محكّمين معتمدين بخبرة قانونية وعقارية
- إصدار أحكام تحكيم قابلة للتنفيذ القضائي
- توفير خيارات تسوية ودية قبل بدء التحكيم الرسمي
النزاعات التي يختص بها المركز
- نزاعات عقود الإيجار السكني والتجاري
- عقود إدارة الأملاك والوساطة
- النزاعات بين المقاولين والمطورين
- خلافات البيع والشراء، والبيع على الخارطة
- قضايا التقييم والتثمين العقاري
قرارات المركز تعتبر نهائية وملزمة، ويتم تذييلها من المحكمة المختصة لتصبح سندات تنفيذية، وفقًا لنظام التحكيم السعودي.
خطوات التحكيم العقاري بالتفصيل
الخطوة 1: وجود بند تحكيم
يجب أن يتضمّن العقد بين الأطراف نصًا صريحًا يُحيل النزاع إلى التحكيم في حال وقوع خلاف.
مثال على صيغة بند تحكيم:
“في حال نشوء أي نزاع ناتج عن هذا العقد، يلتزم الطرفان بإحالته إلى مركز التحكيم العقاري للفصل فيه وفقًا لأنظمته.”
الخطوة 2: تقديم الطلب
يقدّم أحد الأطراف طلبًا لمركز التحكيم العقاري يشمل:
- أسماء الأطراف
- نوع العقار
- وصف النزاع
- قيمة المطالبة
- اقتراح المحكم أو الهيئة التحكيمية
الخطوة 3: تشكيل هيئة التحكيم
يُشكّل المركز محكمًا منفردًا أو هيئة من 3 محكمين، بناءً على الاتفاق أو حجم القضية، مع الالتزام بالحياد والتخصص.
الخطوة 4: إدارة النزاع
تعقد الجلسات التحكيمية، ويقدّم كل طرف مذكراته وأدلته وشهاداته. قد يتم الاستعانة بخبراء تثمين أو فنيين عند الحاجة.
الخطوة 5: إصدار حكم التحكيم
يُصدر الحكم التحكيمي كتابيًا، ويُسلم للطرفين. يمكن تذييله من المحكمة ليُنفذ كحكم قضائي واجب النفاذ.
دور المحامي في التحكيم العقاري في السعودية
التحكيم العقاري يمثل نظامًا فاعلًا لحل النزاعات العقارية خارج المحاكم، وفق اللائحة التنفيذية للمركز السعودي للتحكيم العقاري، ويخضع لأحكام نظام التحكيم السعودي الصادر بتاريخ 12/10/1431هـ والمعدل لاحقًا
يقع على عاتق المحامي دور محوري في هذه العملية، يتضمن:
- صياغة اتفاق التحكيم ودمج بنوده في عقد الإدارة أو التعاقد العقاري بشكل قانوني سليم لضمان قبول المركز للنزاع.
- اختيار المحكمين المناسبين أو تنسيق تعيينهم، بالتعاون مع المركز الذي يوفر قوائم محكمين معتمدين بحسب الخبرة والتخصص.
- إدارة الإجراءات القانونية والتحكيمية، بما في ذلك تقديم الأوراق القانونية، توثيق الأدلة، وإدارة الجلسات التحكيمية، إلى أن يصدر القرار التحكيمي الذي يُعتبر حكمًا نهائيًا نافذًا بعد الحصول على تأييد من المحكمة المختصة
- تمثيل العميل بحزم خلال التحكيم، وتقديم الدعم القانوني لضمان حقوقه، بالإضافة إلى تقديم طلب التنفيذ أو الاعتراض على حكم التحكيم فقط ضمن الحالات المسموح بها قانونًا
دور مكتب الصفوة في التحكيم العقاري
مكتب الصفوة للمحاماة والاستشارات القانونية يتمتع بخبرة رائدة في التحكيم التجاري والعقاري، ويرأسه المحامي حسين الدعدي، الذي يمتلك خبرة طويلة في إعداد استراتيجيات قوية وإدارة النزاعات التحكيمية. يقدّم المكتب العديد من الخدمات، أبرزها:
- صياغة وضم بنود التحكيم والعقد العقاري بشكل احترافي،
- التنسيق الكامل مع المركز السعودي للتحكيم العقاري أثناء الإجراءات،
- تمثيل موثوق وقوي للعملاء منذ بداية النزاع وحتى صدور القرار وتحقيق تنفيذه.
جدول بأبرز محامي الصفوة المتخصصين في التحكيم العقاري
| الاسم | اللقب/الصفة | الدور في التحكيم العقاري |
|---|---|---|
| حسين الدعدي | مؤسس & رئيس المكتب | إعداد استراتيجية التحكيم، تمثيل العميل أمام المركز والمحكمة. |
| أحمد المالكي | محامي عقاري متخصص | صياغة اتفاق التحكيم والعقود، إدارة الوثائق القانونية والمرافعات. |
| مصطفى دياب | مستشار قانوني رفيع | تنظيم الإجراءات وتقديم الدعم للالتزام بالقواعد النظامية، وتنسيق مع المحكمين. |
الأسئلة الشائعة
في ختام مقالنا أصبح تحكيم عقار في السعودية خيارًا استراتيجيًا لكل من يرغب في حل النزاعات بسرعة، خصوصية، وتكلفة أقل، مع الحفاظ على العلاقات التجارية. إذا كنت مطورًا، مالك عقار، أو مستأجرًا يواجه نزاعًا قانونيًا…
تواصل مع مكتبنا القانوني اليوم فريقنا المختص سيتولى إعداد ملف تحكيم احترافي اتصل بنا نحنو متواجدون 24/7 لتمثيلك أمام المركز، وتنفيذ الحكم بأعلى معايير الدقة القانونية. تواصل مع مكتبنا الآن محامي بالرياض.
المصادر
- نظام التحكيم السعودي – هيئة الخبراء
- المركز السعودي للتحكيم العقاري – الهيئة العامة للعقار
- موقع وزارة العدل – التحكيم وتنفيذ الأحكام