سواء كنت تمتلك عمارة، مجمعاً سكنياً، أو عقاراً تجارياً، فإن عقد ادارة املاك في الرياض هو خطوتك الذكية لضمان تحقيق أعلى عوائد ممكنة من استثمارك، دون أن تنشغل بالتفاصيل اليومية. في هذا الدليل، نقدم لك نموذجًا احترافيًا لعقد إدارة الأملاك، يراعي أحدث الأنظمة القانونية، ويوضح بدقة حقوقك وواجباتك كمالك، ويضمن الشفافية الكاملة بينك وبين مدير الأملاك.
في حال احتجت إلى استشارة قانونية تواصل معنا عبر النقر على زر واتساب أسفل الشاشة
جدول المحتويات
ما هو عقد ادارة املاك؟
عقد إدارة الأملاك هو اتفاق رضائي وقانوني يكون على شكل وكالة بمقابل، يوكّل فيه مالك العقار شخصًا أو شركة لإدارة الممتلكات نيابة عنه وفق ما تقتضيه الأنظمة السعودية
خصائص رئيسية
- رضائي وشخصي: يقوم على الثقة الشخصية، ما يعني أنه منتهي عند وفاة أحد الطرفين .
- غير مسمى: لكنه يخضع للقواعد العامة لشروط العقود كالرضا والأهلية والسبب المحلّ
- قابل للفسخ: لأيٍ من الطرفين مع إشعار مسبق ما لم يتعارض مع حقوق الغير.
مكونات مدرَّجة في عقود ادارة املاك
لتفادي النزاعات، يجب تضمين العقد العناصر التالية بتفصيل دقيق:
| البند | الوصف |
|---|---|
| بيانات الطرفين | الاسم، الهوية، العنوان، وصف المدير (فرد/شركة) |
| وصف الأملاك | نوع العقار، الموقع، رقم الوحدة، المساحة، استخدامه الحالي |
| المهام المحددة | تحصيل الإيجار، الصيانة، التعاقد، تسويق العقار، إلخ. |
| مدة العقد | تبدأ وتنتهي بتاريخ محدد، مع اشتراط التجديد أو الإنهاء قبل 60 يومًا |
| الرسوم والعمولة | نسبة من الإيجار أو مبلغ ثابت يُخصم تلقائيًا عند تحصيل الإيرادات |
| آلية المعاملات المالية | توقيت وتقسيم المستحقات، والتحصيل البنكي |
| إجراءات الفسخ | حالات إنهاء العقد، الإشعار، التبعات المالية والتعويضات |
| الرقابة والتقارير | تقرير دوري مالي وإداري، عدد مرات التفتيش |
| تسوية النزاعات | التحكيم أو المحكمة وفقًا لقانون نظام الوساطة العقارية |
هذه المكونات تضفي وضوحًا وحماية قانونية لكلا الطرفين.
تسجيل العقد والتنظيم القانوني في السعودية
إليك أهم الخطوات التالية لتسجيل العقد والتنظيم القانوني في السعودية
أ. الموائمة مع أنظمة تسجيل العقارات
- العقود تُصاغ وفقًا لـنظام تسجيل الأراضي الصادر عام 2022
- توثيقها يكون عبر كتاب عدل أو منصة إلكترونية رسمية (مثل “اعتماد”) لتثبت صحة التوكيل.
ب. تسجيل العقد في الجهات الرسمية
- يتم تسجيل العقد ضمن نظام إدارة الأملاك المتكامِل لتوثيق الحقوق والمسؤوليات
- منصة السمات “سِمات” وغيرها تُدعم تنظيم العقود إلكترونيًا مع تتبع المواعيد والإشعارات تلقائيًا
ج. مزايا التوثيق والتسجيل
- تحفظ حقوق المالك عند الاستغلال أو الفسخ.
- تُسهل إجراءات الإنهاء القانوني والإخلاء.
- تُجنب الجهات الرسمية النزاع، خصوصًا عند التقاضي أو الحجز الإداري.
إليك فقرة تعريفية تسلّط الضوء على أبرز محامي مكتب “الصفوة” في سياق التعامل على عقد إدارة أملاك، مع جدول يحتوي على بياناتهم الرئيسية:
أبرز المحامين في مكتب الصفوة متخصص في عقد إدارة املاك
يُعد مكتب الصفوة للمحاماة من المكاتب الرائدة بمجال العقارات، حيث يقوده ثلاثة خبراء مميزين يتمتعون بسمعة قوية في مجال عقد ادارة املاك والخدمات القانونية المصاحبة. إليك نبذة مختصرة عنهم:
المحامي حسين الدعدي – المؤسس والمالك، يتميز بخبرة واسعة في العقود والإجراءات القانونية المتعلقة بإدارة الأملاك وعقد إيجار في السعودية وعقد بيع أرض في السعودية، ويمتلك خبرة تفوق العشر سنوات واستشارات متعمقة في مجال البيوع وصكوك الملكية.
المحامي أحمد المالكي – متخصص في الصياغة القانونية ونزاعات التملك العقاري، وله حضور قوي في تقديم المشورة بشأن حقوق والتزامات الأطراف بالعقد.
المستشار مصطفى دياب – مستشار قانوني بارز في المكتب، يتميز بدقته في تنظيم العقود وتوضيح الضمانات القانونية في علاقات الإدارة بين المالك والمدير.
ويمكنك التعرف أيضا على رفع دعوى ملكية عقار في الرياض واخلاء عقار في النظام السعودي و كيفية اثبات ملكية عقار في السعودية.
جدول بيانات المحامين
| الاسم | اللقب/الصفة | التخصص في إدارة الأملاك |
|---|---|---|
| المحامي حسين الدعدي | مؤسس ومالك المكتب | خبرة تفوق 10 سنوات في العقود، صكوك الملكية، البيوع، عقد ادارة املاك |
| أحمد المالكي | محامي متخصص | صياغة العقود، التملّك العقاري، النزاعات المتعلقة بإدارة الأملاك |
| المستشار مصطفى دياب | مستشار قانوني رفيع المستوى | ضمان التزامات متكاملة بين الأطراف، تنظيم الحقوق والواجبات في العقد |
الأسئلة الشائعة
في ختام مقالنا بات عقد إدارة الأملاك اليوم أداة حيوية لنجاح استثمارك العقاري. من خلال صياغة دقيقة ومتوافقة مع الأنظمة السعودية (أنظمة تسجيل الأراضي، الوساطة العقارية)
تواصَل معنا الآن – سنقوم بإعداد عقد إدارة أملاك احترافي اتصل بنا، وتسجيله عبر الجهات المختصة، ونضمن لك تجربة قانونية متينة وآمنة لملكياتك العقارية تواصل مع مكتبنا محامي بالرياض الآن لتحصل على استشارة قانونية دقيقة.
المصادر
- نظام وساطة وإدارة الأملاك – هيئة العقار
- نظام تسجيل الأراضي 2022 – الهيئة العامة للعقار