التعدي على الملكية العقارية​ في الرياض

التعدي على الملكية العقارية في الرياض​ من أهم أركان النظام العدلي في المملكة، حيث نصّت الأنظمة والتشريعات على عقوبات صارمة لمنع التعدي وضمان حقوق الملاك.

في هذا المقال نستعرض تعريف التعدي على الملكية العقارية، أنواع وصور التعدي، العقوبات المترتبة عليه، والخيارات القانونية المتاحة للمُتضرر، بالإضافة إلى مقارنة بين الملكية الصريحة والمنازعات الشائعة.

لا تتردد بالتواصل معنا عبر النقر على زر واتساب أسفل الشاشة

ما هو التعدي على الملكية العقارية​ في الرياض؟

قبل التطرق إلى العقوبات والآثار القانونية، لا بد من فهم ماهية التعدي على الملكية العقارية​ في الرياض وصوره المتعددة في النظام السعودي.

تعريف التعدي على الملكية

هو تصرف غير مشروع يصدر من شخص أو جهة، وينطوي على استخدام أو إشغال أو بناء أو تصرف في عقار مملوك للغير دون وجه حق أو دون موافقة المالك الشرعي، سواء كان التعدي كليًا أو جزئيًا.

أبرز صور التعدي

العقوبات المقررة للتعدي على الأملاك العقارية

يتعامل النظام السعودي مع التعدي على الملكية العقارية​ في الرياض كجريمة تمس النظام العام، ولهذا أقرَّ عقوبات مدنية وجنائية للردع.

العقوبات القانونية

ملاحظة: نصت وزارة العدل على أن “إزالة التعدي لا تتطلب صك ملكية إذا ثبت الضرر عبر الأدلة والمستندات الرسمية”، مما يسهل حماية حقوق الملاك.

الجهات المختصة

• وزارة العدل (المحاكم العقارية).
• وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان (للإزالة الفورية).
• النيابة العامة (في حالات التزوير أو التعدي الجنائي).

الإجراءات القانونية لحماية الملكية من التعدي

في حال حدوث تعدٍ على عقارك، فهناك مسارات قانونية ميسّرة لحماية حقك واستعادة ملكيتك.

الخطوات القانونية لحماية الملكية

مفارقة بين العقار المثبت والمملوك عرفيًا

في الجدول التالي النقاط الفارقة بين العقار المثبت والمملوك عرفيا كما يلي:

أفضل مكتب محاماة في الرياض لقضايا التعدي على الملكية العقارية

يُعد مكتب الصفوة للمحاماة والاستشارات القانونية من أبرز المكاتب القانونية في الرياض، لما يتمتع به من سجل مهني مميز وفريق من المحامين المتخصصين في القضايا العقارية، التعديات، التخليص الجمركي، والعقود التجارية. يقدّم المكتب تمثيلاً قانونيًا احترافيًا في حالات التعدي على الملكية العقارية، من خلال متابعة القضية قضائيًا، وتقديم الأدلة، والمرافعة أمام المحاكم لحماية حقوق المالكين الشرعيين.

دور المحامي في التعدي على الملكية العقارية

يلعب المحامي دورًا محوريًا في قضايا التعدي على العقارات، بدءًا من جمع الأدلة على التعدي، مرورًا بـتحليل الصكوك والمستندات الرسمية، وصولاً إلى رفع الدعوى أمام المحكمة المختصة والمطالبة بإزالة التعدي واسترداد الحق العقاري. كما يقدّم المحامي المشورة القانونية حول طرق الإثبات النظامية وفقًا لأحكام النظام العقاري السعودي، بما في ذلك اللجوء إلى الهيئة العامة لعقارات الدولة أو وزارة العدل.

فريق المحامين في مكتب الصفوة

ملاحظة: الرقم موحّد للتواصل مع جميع أعضاء الفريق، وسيقوم المكتب بتحويل الاتصال إلى المختص حسب نوع القضية.

• المحامي حسين الدعدي
  يتمتع بخبرة واسعة في قضايا التعدي العقاري ونقل الملكية، ويمثّل موكليه في المحاكم واللجان العدلية، مع مهارة عالية في صياغة دعاوى إزالة التعدي والتفاوض مع المعتدين ضمن الأطر النظامية.
• المحامي أحمد المالكي
  يختص في مراجعة العقود وحماية حقوق الأطراف في العقارات المتنازع عليها. يقدّم استشارات قانونية دقيقة تضمن سلامة التوثيق وصحة التصرفات القانونية للعقارات.
• المستشار مصطفى دياب
  خبير في الأنظمة الجمركية وتسوية النزاعات، كما يقدّم استشارات متميزة في دعاوى التعدي على الملكية العقارية​ في الرياض، ويتميّز بفهم عميق للأنظمة العدلية والإجراءات الإدارية ذات العلاقة

الأسئلة الشائعة

في ختام مقالنا التعدي على الملكية العقارية​ في الرياض خطر لا يؤثر فقط على الأفراد بل على النظام العقاري بأكمله. وقد وفرت المملكة عبر أنظمتها القضائية والإدارية حماية شاملة للحقوق العقارية، مما يجعل التصرف القانوني والوقائي ضرورة لا غنى عنها لكل مالك عقار.

هل تعاني من تعدٍ على عقارك؟ محامي بالرياض القانوني المتخصص جاهز لحمايتك قانونيًا واسترداد حقوقك بسرعة وثقة. اتصل بنا معنا الآن.

يمكنك الاطلاع على رفع دعوى ملكية عقار​ وكيفية اثبات ملكية عقار​

المصادر

• وزارة العدل السعودية – المحاكم العقارية
• منصة بلدي – الإبلاغ عن التعديات
• النيابة العامة السعودية – جرائم التعدي
• هيئة الخبراء – نظام حماية الملكية العقارية