ماذا تفعل عند فقدان أو تلف صك العقار في السعودية؟ سؤال يطرحه الكثير من ملاك العقارات، إذ يتيح نظام التوثيق السعودي إجراءات نظامية لاستخراج صك بديل مفقود أو تالف عبر بوابة ناجز وبخطوات محددة تضمن حماية الملكية ومنع أي استغلال غير مشروع.
لذا فإن فقدان الصك أو تلفه يمثل مسألة خطيرة: فقد يُعيق المعاملات، ويعرض صاحب العقار لمشاكل مثل الشك في الملكية، أو تداخل مع حقوق الغير، أو مخاطر قانونية إذا استُخدم صك مزور أو بياناته متعارضة.
تواصل مع فريق المحامين من مكتبنا عبر لواتساب للحصول على استشارة قانونية متخصصة
جدول المحتويات
ما المقصود بفقدان أو تلف صك العقار؟
الصك العقاري في السعودية هو وثيقة ملكية رسمية تصدرها وزارة العدل، وتُعد المرجع القانوني لإثبات ملكية العقار وحدوده وموقعه. لذلك قد تسأل ماذا تفعل عند فقدان أو تلف صك العقار في السعودية؟
فإن فقدان الصك (صك مفقود) أو تعرضه للتلف (صك تالف) يضع المالك أمام تحديات حقيقية، مثل: صعوبة البيع أو الرهن أو التسجيل، إضافةً إلى احتمالية استغلال الصك المفقود من قبل الغير في قضايا الاحتيال العقاري.
من هنا جاءت خدمة بدل فاقد أو بدل تالف، التي تتيح للمالك إعادة إصدار صك جديد يحل محل الصك القديم، مع الحفاظ على جميع بيانات الملكية بشكل رسمي. يتردد سؤال بشكل كبير بين الناس: ما الفرق بين بدل فاقد وبدل تالف؟
بدل فاقد يكون عند فقدان الصك كليًا، أما بدل تالف فيكون عند وجود الصك فعليًا ولكن بحالة لا تسمح باستخدامه (ممزق، مطموس البيانات، أو غير صالح للتعامل الرسمي)
قد يساعد زيارة أفضل محامي عقارات في الرياض وكيفية الترافع في القضايا العقارية في الرياض
ماذا تفعل عند فقدان أو تلف صك العقار في السعودية؟
قد يخطر ببالك السؤال ماذا تفعل عند فقدان أو تلف صك العقار في السعودية؟ والجواب هو استخراج صك بدل فاقد. لكن كيف أستخرج صك بدل فاقد؟
يمكن استخراج صك بدل فاقد من خلال التقديم الإلكتروني على “ناجز”، مع توثيق الفقد بمحضر رسمي. حيث يتم ذلك باتخاذ مجموعة من الإجراءات، تُدار الإجراءات حاليًا بشكل رقمي عبر منصة ناجز، مما ساهم في تسهيل وتسريع العملية مقارنة بالنظام الورقي القديم. ولطلب صك جديد بدل فاقد أو تالف، يتم اتباع الخطوات التالية:
- الدخول على منصة ناجز الإلكترونية وتسجيل الدخول بحسابك في “نفاذ الوطني”.
- اختيار خدمة (إصدار صك بدل فاقد/تالف) من الخدمات العقارية.
- تعبئة نموذج الطلب الإلكتروني، مع تحديد نوع الطلب (بدل فاقد – بدل تالف).
- إرفاق المستندات اللازمة مثل الهوية الوطنية، بيانات العقار، وصورة من الصك التالف إن وُجد.
- إرفاق محضر رسمي يوضح ظروف الفقد أو التلف، كإفادة من الشرطة في حال السرقة أو الضياع.
- رفع الطلب إلكترونيًا ومتابعته عبر الحساب حتى صدور قرار الإحالة أو الموافقة.
قد تستدعي بعض الحالات التحقق الميداني أو الفني من قبل كتابات العدل، خصوصًا في حالة وجود شبهات تزوير أو اختلاف بيانات.
في هذا السياق هنا: ما هي خطوات طلب بدل تالف؟ لطلب بدل تالف يجب تسليم الصك التالف لكتابة العدل ليتم إلغاؤه ثم إصدار صك إلكتروني جديد.
المستندات المطلوبة لاستخراج صك جديد
إذا كنت قد تسائلت ماذا تفعل عند فقدان أو تلف صك العقار في السعودية؟ وتريد استخراج صك جديد فإنه لا يمكن قبول طلب استخراج صك بدل فاقد أو بدل تالف إلا عند إرفاق المستندات اللازمة التي تُثبت الملكية وتدعم مصداقية الطلب. ما هي الأوراق اللازمة لطلب صك جديد؟
- صورة من بطاقة الهوية الوطنية أو سجل الأسرة.
- بيانات العقار (الموقع، المساحة، رقم القطعة أو المخطط).
- صورة من الصك الأصلي (في حالة التالف).
- محضر رسمي من الشرطة أو إفادة خطية موثقة توضح ظروف الفقد.
- أي مستندات سابقة تثبت الملكية (مثل عقود البيع أو الهبات).
تُعتبر هذه المستندات ضرورية لتفادي مخاطر ازدواجية الملكية أو ادعاءات التزوير.
قد ترغب في معرفة إبطال الصكوك المزورة أو المتعارضة وأيضًا خطوات تسجيل عقار جديد
المدة المتوقعة لإصدار الصك البديل
تختلف مدة إصدار الصك بحسب وضوح الطلب والمستندات، لكن وزارة العدل تعمل وفق إجراءات تسريع رقمية.
- عادةً تستغرق العملية من 7 أيام إلى 21 يومًا عمل.
- في الحالات البسيطة (تلف ظاهر وواضح)، يمكن أن يتم الإصدار خلال أيام قليلة.
- أما إذا كان هناك نزاع قضائي أو شبهة تزوير، فقد تمتد المدة لعدة أشهر حتى الفصل في النزاع.
في هذا السياق يطرح الناس الكثير من الأسئلة أبرزها: كم يستغرق استخراج صك بدل فاقد؟ هل يمكن إصدار الصك بشكل عاجل؟
هنا أقول لك يستغرق استخراج صك بدل فاقد أسبوعين وسطياً، يمكنك استخراجه بشكل عاجل إذا كانت هناك مبررات قوية كوجود معاملة بيع أو رهن عقاري عاجل.
دور المحامي في متابعة طلب صك بدل فاقد
قد يظن البعض أن طلب صك بدل فاقد أو تالف لا يحتاج إلى مساعدة قانونية، لكن الواقع يثبت أن وجود محامي عقاري متخصص يختصر الكثير من الوقت والجهد.
هل يجب أن أوكل محامي لاستخراج صك بدل فاقد؟ عموما لا تحتاج توكيل محامي لاستخراج صك بدل فاقدليس إلزاميًا، لكنه يُنصح به عند تعقّد الإجراءات. خصوصًا في الحالات التالية:
- عند وجود خلاف بين الورثة على ملكية العقار.
- عند ضياع الصك في ظروف مشبوهة قد ترتبط بالتزوير.
- عند مواجهة تأخير في إصدار الصك من كتابة العدل.
لكن كيف يساعد المحامي في تسريع استخراج الصك؟ يساعد المحامي عبر تجهيز ملف متكامل قانونيًا وتقديمه بشكل صحيح يضمن سرعة القبول. حيث يقوم المحامي بـ:
- متابعة الطلبات الإلكترونية والإجراءات أمام كتابة العدل.
- تقديم اعتراضات نظامية في حال رفض الطلب.
- تمثيل المالك أمام المحكمة العقارية إذا نشأ نزاع.
الأسئلة الشائعة
في الختام لمقالنا، ماذا تفعل عند فقدان أو تلف صك العقار في السعودية؟ إن فقدان أو تلف الصك العقاري لا يعني ضياع الحق في الملكية، بل يمكن استعادته قانونيًا من خلال خدمة بدل فاقد أو بدل تالف عبر وزارة العدل.
تجهيز المستندات بدقة، اتباع الإجراءات الإلكترونية عبر منصة ناجز، والاستعانة بمحامٍ تجاري من مكتبنا محامي بالرياض عند الحاجة، كلها خطوات تضمن لك استخراج صك جديد بسرعة وحماية ممتلكاتك العقارية من أي نزاعات أو مخاطر قانونية مستقبلية. اتصل بنا الآن للحصول على الدعم القانوني المناسب.
استشر محام تجاري مختص من مكتبنا محامي بالرياض لتحصل على استشارة متخصصة وخدمات قانونية تضمن حقوقك وتُجنبك المخاطر. لا تتردد واتصل بنا الآن.
المصادر
- وزارة العدل السعودية – خدمات الصكوك
- منصة ناجز – الخدمات العقارية
- الهيئة العامة للعقار